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    房产继承和赠与,哪个更划算?(附税费计算方法)

    房产继承和赠与,哪个更划算?(附税费计算方法)
    2016-12-22    转自:民商事实务( minshangshi)
    作者:郭晓西
    问一对老夫妇,他们想把自己的房子赠送给女儿,想了解一下有关房屋继承和房屋赠与,哪种方式缴纳的税费更少一些,简而言之,就是继承和赠与哪种方式更划算?
    房屋作为公民财产权中一项十分重要的物权,国家对其的管控十分严格,根据我国《物权法》第九条的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。因此,如果想把房屋赠与给其他人,那么必须经过过户,物权才发生转移,而对于不动产物权转移,有买卖、继承和赠与三种方式。私有普通住宅在进行房产交易时要区分是否满两年,如果交易时房屋未满两年,需缴纳5.6%的营业税,下文将以一套已满两年,现市值200万元的私人住宅为例,分别计算房产买卖、继承、赠与需缴纳的税费情况。
    一、房产买卖
    契税:200*1%=2万元(房屋面积90平米以下)

    200*1.5%=3万元(房屋面积在90~144平米之间)

    200*3%=6万元(房屋面积在144平米以上)

    营业税:200*5.6%=11.2万元(如果房屋满2年无需缴纳)

    个税:200*1%=2万元(如果房屋满5年且是唯一一套住房无需缴纳)
    二、房产赠与
    契税:200*3%=6万元
    这里需要说明的是,根据《财政部关于个人无偿受赠房屋个人所得税问题通知》,如果子女要将此次受赠的房屋出售的话,需要缴纳个人所得税,计算方式为:(转让收入一受赠时契税)×20%,以这套200万元的房屋为例,需要缴纳的个税:(200-6)*20%=38.8万元,因此,如果考虑将来要出售受赠房屋,要考虑将来要缴纳的税费问题。
    三、房产继承
    2016年7月14日起,房屋继承无需强制进行公证,因此,房屋继承只需缴纳少量的登记费和印花税。如果子女将继承的房屋继续出售,和买卖取得的房屋缴纳税费的情况相同。

    综上所述,对于房产买卖、继承和赠与三种方式而言,房屋继承的方式缴纳的税费相对而言更少一些,房产过户除了要缴纳的税费问题比较复杂,程序和流程也是比较严格,因此对于想把房屋过户给儿女的长辈而言,最好去公证处做一份公证遗嘱,遗嘱公证费用根据地区不同几百元不等,最低200元。费用不高,但是能够简化很多将来过户需要走的流程,减少将来可能产生的纠纷,更能达到既合法也方便的将房产留给子女的目的。

     
     

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